欧洲移民之葡萄牙黄金居留权

葡萄牙移民方式中，最为人所熟知的是50万欧元买房移民的政策。根据葡萄牙移民局公布的最新数据显示，通过此政策移民葡萄牙的申请案例已经超过5000大关，其中来自中国的葡萄牙移民成功申请达3376例，占比67%。通过买房移民葡萄牙的申请者占总人数的94%。房地产依旧是全球投资者最为信任的投资方式之一。

2012年8月9日，葡萄牙通过了新的移民法，即29/2012号法案，这一政令自2012年10月8日开始生效。由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的葡萄牙置业移民。这一新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居留计划（Golden Residence Permit Programme），也称作黄金居留许可计划。

一、葡萄牙购房移民申请条件

1. 年龄18周岁以上；

2. 身体健康；

3. 无犯罪记录；

4. 购买等值或高于50万欧元的不动产

二、葡萄牙购房移民申请流程

1. 葡萄牙实地考察房产（也可以在国内远程定房）；

2. 约见律师签订房产订购合同，并预付定金；

3. 获取税号，开立葡萄牙账户，购买保险；

4. 回国后支付剩余房款及税费等；

5. 进行房产过户和登记注册；

6. 准备文件递交申请；

7. 第二次入境葡萄牙录指纹；

7. 获得葡萄牙黄金居留签证，获得居留权；

8. 持有居留卡满5年后申请葡萄牙永久居留权。

三、葡萄牙购房移民项目的优势

1. 葡萄牙是欧洲首批推出购房移民政策的国家，政策成熟，流程清晰；

2. 申请门槛低，无年龄、学历、语言、资金来源和经商背景的要求；

3. 购买地产类型不限，民用住宅、商业用房、工业用房、农业用地等均可；

4. 购买地产数量不限，可仅购买一套、亦可购买多套；可一个或多个家庭共同购买单套或多套房产，只需满足每个家庭投资额达到50万欧元 ；

5. 房产可以出租，无继承税；

6. 移民不移居，每年平均仅需住7天，5年后可转永居；

7. 可以自由往返葡萄牙，在葡萄牙学习、工作和经商；

8. 可以免签出入26个申根国家；

9. 家庭团聚，包含配偶、子女和申请人及其配偶的父母；

10. 获得葡萄牙永居或国籍后，可卖掉房产。

四、投资葡萄牙房产优势

1. 葡萄牙房产永久产权，世代相传；

2. 葡萄牙房产市场稳固发展；

3. 葡萄牙无全球征税和遗产税；

4. 房产可以自住或出租，维持成本低。

五、葡萄牙购房移民的常见问题解读

1. 葡萄牙有没有移民监要求？

答：移民葡萄牙首次获得的一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，累计住满7天，然后申请续签获得两年的居留卡；在两年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累计住满14天，然后再次续签获得2年期的居留卡。持有合法居留签证满5年，可申请永居身份，成为葡萄牙永久居民后，只需每2年登陆1次葡萄牙即可。

2. 葡萄牙购房会产生多少相关税费？

答：葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征税。房产过户交易时产生的税费、地方性房产税、印花税，另外还有登记费、注册费等，依照地区及房价而定，以购买50万欧元房产为例，购房后由此产生的总价格约为4万欧元左右。

3. 葡萄牙的房产可否出租和出售？

答：葡萄牙的房产是永久产权，可以出租但是房产5年内不可出售，申请人获得葡萄牙永久居留权后，可合法出售在葡萄牙投资的房产。

4. 葡萄牙购房移民获得的是什么移民身份？

答：葡萄牙购房移民是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，申请人通过购房投资可获得葡萄牙居留权。

5. 如何申请欧盟永居身份？

答：申请人第一年累计居住满7天，后面四年每两年累计居住满14天，就可以申请欧盟永居身份了。按照欧盟法的规定，无论是欧盟某国的居民身份，还是欧盟某国的永久居民身份，都需要合法居留满5年后才可以申请欧盟长久居民身份（读书性质的居留即使满5年也不行）。欧盟长久居民的身份每5年需更新一次。持有任何欧盟国家签发的欧盟长久居民身份，可以自由在所有欧盟成员国(28个国家)、欧洲经济区成员国和瑞士自由工作、经商、居住和学习。该身份的持有人及子女到任何欧盟国家学习，享受当地公民的学费待遇。

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