今天睿安信亚洲新闻给大家介绍一下韩国全境房产投资及移民的问与答。
Q: 为什么要花500万买本韩国护照？
A: 您是以500万人民币来投资韩国房产，而不是花钱买护照，五年后将房产卖掉，您不仅可以收回这500万，还有机会获得房产的升值回报。同时全家获得韩国身份。
Q: 不想移民韩国，只想投资韩国房产可以吗？
A: 当然可以，如果您不需要办理移民，投资房产的金额也没有限制，200多万人民币的小户型也很多。
Q: 房产的主要特点是什么？
A: 我们的房产是用来推荐给客户投资的，因此对房产最具核心的要求是：升值潜力和零空置率。升值潜力将会为客户带来长期持有的投资收益；零空置率将会为客会带来房产出租的短期收益；为了保证上述的2个收益，我们的房产具备以下特点：韩国全境，热点（首尔、釜山）地区，稀有地段高端房产、韩国公民价格等同购买、具有实力的地产开发商所建楼盘。
Q: 房产项目的合作开发商有哪些？
A: 我们的合作开发商包括：三星地产、SK地产、LG地产、现代地产、浦项地产、锦湖地产、斗山地产等，具有实力的开发商保障楼盘的品质。
Q: 为什么要投资韩国的地产？
A: 韩国是一个典型的地少人多的国家。自08年亚洲金融危机后，韩国的地产泡沫破裂，到2013年地产价格降至冰点，目前是非常好的地产投资时期，且具有较高的升值空间。在地产投资的同时，也可取得“F-5”永久居留身份。可谓“鱼与熊掌，兼而得之”。
Q: 外国人在韩国投资地产的趋势如何？
A: 据韩国鉴定院(Korea Appraisal Board)数据：2014年外国人在韩国购买房产共计11,032套，较2012年6,321套，2013年的7,199套相比有大幅的增长。2014年外国人在韩国购买不动产的地区分布于全国17个城市，其中首尔地区3540套(32.0%)，京畿道 2957套(26.8%), 釜山1207套(10.9%), 仁川756套(6.8%), 济州岛706套(6.4%)。 2014年外国人在韩国购买土地共计1495.3万平米,11,032套，2013年为1283.9万平米。2014年外国人在韩国购买土地分布于全国17个城市，其中首尔地区24.5万平米，京畿道189.3万平米，釜山地区204.2万平米。
Q: 韩国房产的长期升值空间有多少？
A: 根据韩国政府的统计数据，韩国整体房地产的涨幅在年平均3.2%程度。不同城市的地产涨幅略有不同。我们推荐的区域的稀有地产有的涨幅在年均8～12%程度。
Q: 房产出租的短期收益有多少？
A: 我们推荐给客户房产的短期出租收益通常在3.5-4.5%之间。具体楼盘的地理位置，周边配套等决定了楼盘的不同收益。
Q: 60%的按揭手续是否复杂？利息是多少？
A: 贷款只要签订贷款协议即可，十分简便。关于利息，是零利息。贷款通常都是要有利息的，我们为了减少投资人的负担，提供5年期间零利息的贷款。但是，作为交换条件，投资人名下房产5年期间的出租短期收益归贷方所有。也就是通常我们所说的以租还贷。
Q: 项目的办理流程是怎样的？
A: 对于客户来讲项目办理流程是十分便捷的，只需要选择投资的房产，并准备相应的投资资金即可：❶房产商考／❷签署购房协议／❸房产投资款到位／❹房产投资款中，其中$50万美金（或5亿韩币）购买政府基金，获得“F-2”的3年临时绿卡／❺获得我方$50万美金（或5亿韩币）贷款，支付开发商取得房产／❻延期获得“F-2”的2年临时绿卡／❼获得“F-5”的永久居留绿卡。
Q: 项目适用的申请对象包括配偶、子女么？
A: 是的。主申请人及其配偶、未婚子女。
Q: 项目申请的成功率是多少？
A: 项目的申请成功率是100%。
Q: 项目可以给客户带来什么？
A: ❶获得“F-5”永久居住身份/ ❷房产的升值收益／❸医疗及养老保险（5年期间)／❹帮助解决子女教育问题／❺通过合理避税减少购房负担。
Q: 商考的日程时如何安排的？
A: 商考的日程为2晚3天。路线分为：首尔房产商考路线和釜山房产商考路线。每条路线日常会安排2-3个楼盘进行考察。除常规日程以外，客户如有特殊需要：比如旅游观光，美容等，可以根据实际情况，根据客户需求，共同定制商考路线。
Q: 商考前的签证如何解决？
A: 客户在决定商考后，我们会帮助客户申请商务或旅游类签证赴韩国进行房产的商考。目前，韩国在中国地区设有9个领事馆，分别受理各自辖区内的签证申请业务。各地领事馆对签证申请材的要求料略有不同，通常客户需要准备：护照（6个月有效期以上的），照片2张，申请表，财政能力证明材料（工资卡或存折，信用卡的消费记录等均可）。
Q: 客户可以在韩国成立的个人公司做自己的业务么？
A: 如客户有在韩国商业往来的需要，可以在取得“F-2”临时绿卡后，单独成立个人公司来运营。取得“F-2”临时绿卡后，申请个人公司在韩国是十分简便的。无需注册资本，7个工作日即可完成。
Q: 客户在取得“F-2”临时绿卡后，在韩国可以做什么？
A: 客户在取得“F-2”临时绿卡后，在绿卡的有效期间内，可以自由往返韩国。在韩国期间经商、工作、学习、金融投资等都可以从事。
Q: 客户在取得“F-5”永久居留绿卡后，房产可以如何处理？
A: 申请人在取得“F-5”永久居留后，对于房产可以考虑❶出售房产，赎回投资。❷继续出租，短期收益。❸自用。
Q: 韩国的教育制度如何？
A: 韩国的基本学制为小学(6年)、初中(3年)、高中(3年)、大学(4年)的6-3-3-4制，此外还有幼儿园(学前教育)和2 ~ 3年制的专科学院及广播函授大学等。医学(含牙医学)为6年制，研究生院为2年(硕士)~ 3年(博士)制。国际教育机构Pearson发表2014年全球教育制度排名报告，首4位全由亚洲国家和地区包办，韩国排名第一位，其次是日本、新加坡和香港。
QS World University Rankings发表的2015年世界大学排名中：首尔国立大学（31位），韩国高等科技学院（51位），浦项科技大学（86位），延世大学（106位），高丽大学（116位），成均馆大学（140位）。参考：清华大学（47位），北京大学（57位）。
Q: 韩国的国际学校如何？客户子女如何选择学校？
A: 韩国的国际学校，分为外国人学校和国际学校两种。其区别在于，外国人学校只接收持外国护照的学生，而国际学校是韩国学生和外国学生都可以接收的。韩国教育部出于充分利用教育资源的考虑，目前允许外国人学校接受韩国学生，但韩国学生的比例不能超过整体定员人数，以及班级实际人数的30%。（但，济州岛例外：济州岛的三所外国人或国际学校其韩国学生的比例为，北伦敦学院学校72.1%／布兰克森80.7％／KIS 韩国外国人学校济州校区 95%）。
Q: 客户子女如何选择国际学校？
A: 选择国际学校，需要参考学校成立的时间，学校的规模（硬件设施），学校教授的课程（AP，IB，SAT），学费，毕业学生的升学去向，韩国学生和外国学生的比例等。首尔和釜山作为韩国的首都、第二大城市，教育资源和教育质量都是毋庸置疑的。像济州岛的三所国际学校，10个学生中9.5个是韩国学生，这样的学校建议不要选择。如此高比例的韩国本土学生的比例已经不是国际学校了，虽然开设的课程是用英文学习，但实际生活中，大多数时间学生们使用韩语交流的，和韩国的私立高中没什么区别。
Q: 韩国的医疗保险制度如何？
A: 韩国医疗保险制以宪法第34条第一项第二条、社会保障基本法、国民健康保险法为保障，其中规定：具有长期签证（90天以上）的外国人，可以加入韩国的国民医疗保险，享受国民同等待遇。韩国的医疗保险实行全面覆盖，自2015年4月开始，政府负担医疗费用的80%。根据韩国医疗保险制规定：满40岁以上，在2年以内必须到政府指定的医院进行1次综合体检者，如发生重大疾病时，韩国政府负担90%的医疗费用。
Q: 韩国养老保险时如何规定的，缴纳多少年后，可以获得收益？
A: 韩国养老保险的规定和计算方法较为繁复，因为缴纳人有无工作、工作年限、缴纳金额、何时领取、领取方式等等都要计算在内，才可以得出准确的数字。对于我们的客户，大体上是：每月缴纳养老保险300元左右，缴纳10年，60岁以后可以领取到人民币3000元左右的养老金。
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