对于高净值人士的家庭资产配置而言，随着全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的人把目光转向了海外房产市场。海外置业不仅能够改善固定资产结构，同时也能够带来现金流，持续提升资产组合的有效性。但是，目前发达国家家庭的海外资产配置比例约为15%，某些国家甚至更高。而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5%，落后发达国家近十个百分点，所以这个市场仍有很大的提升空间。对于高净值人士来讲，优越的医疗、教育和自然环境等因素所组成的居住环境增强了他们海外置业的决心，同时更加重要的是，随着各个国家正在落实CRS政策，海外金融资产的信息将会被逐渐披露，而海外房产作为非金融资产，其持有人的信息并不会被各国相关政府部门交换。由此而言，海外房产市场日渐火爆，所以海外房产市场日渐火爆，所以今天睿安信海外房产为大家梳理一下各个热门海外置房国家的房地产市场。
目前国人普遍选择海外置业的国家主要有如下几个：
美国
特点：收益稳定、回报率高、制度完善、维护费用高、各州差异大。
根据仲量联行统计数据显示，中国投资商2016年年在国际不动产市场共投资326亿美元。其中46%（151亿美元）在美国投资，最主要的投资地为纽约。
美国房产的租金回报比较不错，以加州为例，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。相比之下，中国一线城市房产的租金回报率往往不到1.5%。
此外，与中国最大区别就是，美国一二级市场并重，其中二级市场更为活跃。这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。而且完善的法律让投资者更为放心。
然而美国房产虽然租金回报不错,但是美国每年的房产税,从1%到3%不等,并且后期的维护费用很高。 并且美国可以投资的城市非常多,而各个城市差异性也很大,对于不甚了解的客户其实是一种铤而走险的投资。
英国
特点：供不应求、收益稳定、以房养学、政策利好、交易费用高。
近期，全球知名的城市评级机构GAWC在2016年对全球的城市进行了评级，其中只有纽约和伦敦位于第一档A++内，而新加坡、香港、北京和上海这种国际大都市只能排到第二档，由此可见英国房产的优势非常明显。并且英国由于其出国留学的热潮，现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。英国因为新土地资源非常有限，加上激增的移民人口以及土地审批繁琐，导致当地房产长期处于供不应求的状态，物以稀为贵，据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%，这也是因为在售房源量达到历史同期最低水平，新增房源环比下滑15%
不过各个地区的价格差异明显，需专业区分。而且英国房产交易成本高昂。例如在税收方面，在税收方面，政府无孔不入，英国买房和养房过程中都要交一部分税费，在卖房过程中，也难免税费。通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%。在英国买房，需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易，律师费用比较高。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。
澳洲
特点：市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低、卖出有限制。
2015－2016是过去7年中澳元汇率最低的时刻，也因此，澳洲在这两年成了全球房产投资者追捧的市场。并且近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有200-360万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。如果房子的位置不错，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息，达到以租养房的目的。澳洲房产价格增长的一个主要原因是澳大利亚市场常年处于供不应求的状态。比如悉尼每年的新房供应量在1.8万套到2万套之间，按照三口之家来计算，仅能解决6万人的居住问题，但该城市每年的外来移民数量是在15万到25万之间，这就造成了供求不平衡的现象，决定了其房价保持稳定上的态势。
不过虽然澳洲房价相比于美国，加拿大会低一些，但是澳洲政府对海外人士会征收额外的印花税并且二手交易受限（只能交易给本国居民）。 如今,越来越多的中国人选择移民澳洲，投资澳洲，导致澳洲房价逐年攀升，投资者的门槛更高,澳洲以墨尔本为例，独栋别墅的价格在260-500万人民币之间，公寓价格在180-400万人民币之间。
日本
特点： 城市环境好、租金回报高、预期涨幅大、人口增长乏力。
在2016年亚太区房地产市场报告中，东京连续三年被评为最佳投资城市。并且日本成为投资者首选，特别是东京已连续 3年被评比为最佳投资城市，其次依序为悉尼、大阪及墨尔本，韩国首尔名列第7，新加坡则排名第11；日本在经历房产市场泡沫后，楼市并没有多少涨幅，相对于全球其它国家，其房价处于低位。
日本房产的租金回报在8.6%，远高于中国2%水平，甚至高于西方发达国家的水平。
在过境的便利度上，投资者有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；
随着日本游客人数越来越多，会对租赁市场有利。奥运效应仍将起作用，2020年日本举办奥运会，对楼市有直接推动作用。
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