随着大量海外投资者、移民和境外旅游群体的增多，海外置业也越来越火。投资增值、子女教育、环境宜居、社会福利、医疗养老等构成了主要原因。

考虑到文化差异、经济情况、生活习惯、环境适应等因素，亚太地区是中国人最适合购房置业的地方。其中，日本、新加坡皆位列“2016年最受国人关注的海外置业国家TOP10”。

然而，国内外在房屋买卖方面有很大区别，因此，睿安信亚洲新闻特意整理了一份新加坡和日本购房置业指南，希望能帮到有海外置业打算的你。

一、为什么选择新加坡&日本购房置业

新加坡——关键词：品质，稳健

◆ 花园城市、优质宜居的生活环境，高品质的生活方式

◆ 华人为主的多元化国际大都市，领先国际的双语教育环境

◆ 稳定的政治秩序、安全的社会治安

◆ 全球超级富豪税收天堂，无增值税、无遗产税、无资本收益税、无外汇管制

◆ 贷款利息全球最低（外国人可贷房款的50%，利息为2%左右）

◆ 乐观的租金收益，活跃的二手房市场，透明的市场交易法规

图为新加坡鑫丰银河湾

日本——关键词：限制少，收益多

◆ 永久产权、外国人不限购

◆ 买房便宜租房贵，总价约30万人民币起，租金收益达6—10%

◆ 可贷款，贷款利率2.5%-3%、贷款比例50%以上

◆ 耐震建筑、精装修交房、厨卫家电齐全

◆ 2020年东京奥运会、2025年大阪世博会即将举行

◆ 日本政府大力放宽签证政策、民宿合法化

图为日本东京

二、新加坡&日本购房置业流程梳理

新加坡

STEP1-确认购买资格

外国人可购买所有商业地产和私人公寓及圣淘湾的有地海景别墅，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府组屋。

STEP2-购房预算

房产均价为7~10万元人民币/㎡不等（2017年8月7日汇率 1新币≈4.9元人民币），大众市场上的公寓，2室户型约为90万新币起，3卧室户型约为110万新币起。

STEP3-银行贷款

若有稳定收入证明或资金证明，银行可以给外国客户贷款，贷款额度一般为50%以内，永久居民贷款最高可达总房款的80%，贷款利息平均约为每年2%，贷款年限为65减去买家年龄。

STEP1-确认购买资格

购房者没有居民或公民身份要求，也没有签证的特别规定，基本和本国国民一致，只要持有有效护照的成年人便可购买，无其他特殊要求。

STEP2-购房预算

不同城市、地段，价格均不同，单身公寓50万人民币起，高级公寓300万人民币起，别墅600万人民币起。购买时除了房价之外，还需要支付印花税、登录免许税、不动产取得税、中介费等税费约为房价的5-7%。

STEP3-银行贷款

从申请到放款，一般要近1个月，最高可借贷50%，可长达15年，借贷的利率2.7%起，中国身份的客户可以从中国银行处借贷。

三、新加坡&日本购房置业答疑

Q1：我不在当地，可以购买房产吗？

A1：买家不在当地也是可以买房的。

新加坡

可以通过两种方式成功交易：

◆ 买家可通过律师准备授权书，由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理。

◆ 买家可通过律师或者房产中介，将法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后再寄送回新加坡自己指定的律师。

日本

看房签约时都可以委托他人：

◆ 看房时：买家可委托他人通过视频、拍照或者口述等方式传达房屋的相关信息。

◆ 签约时：买主可委托日方中介公司并签署委任状；在约定日前（约1-2周）支付房款的10%作为定金。

Q2：在当地看房，要考虑哪些因素？

A2:一般情况，看房都要注意以下几点：

房子本身

◆ 房子的装修质量，家具状态。

◆ 房间布局及朝向，房屋通风和采光。

◆ 有无停车场、电梯质量等。

外在因素

◆道路交通：距离公交、地铁站近，首末车时间，早晚高峰拥堵程度等。

◆周边设施：医院、公园、超市、商场等，若有孩子，考虑到就近入学，着重看附近优质学校。

◆治安环境：治安良好，无不良团体居住，是否有刑事案件等。

◆政府规划：政府对周边的发展规划关系到投资潜力。

◆其他因素：发展商背景、项目总蓝图、宣传样本和实楼差距、小区物业服务等。

虽然现在置业海外形势较热，但还是要认真思考后再做出决定哦。

睿安信亚洲新闻还要提醒大家，在购房之前要了解当地购房政策、贷款事项、市场情况和环境设施，如果条件允许，最好还是实地看房。

希望这份“指南”可以帮到有海外置业计划的你~