当下全世界的投资者都在热衷于亚洲地区的房地产。除前几年备受大家追捧的新加坡房地产，在其他东盟国家目前出现了新兴房地产投资的【四小虎】，分别是马来西亚、泰国、印尼和菲律宾。相比其他东南亚国家，在马来西亚房地产投资方面具备的优势值得深入分析。下面是睿安信海外房产为您分析的马来西亚房产的投资优势。
马来西亚房地产VS新加坡：马来西亚购房税费低
首先，新加坡以花园城市著称，教育和养老制度很完善，因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业，但是须向新加坡政府缴纳高达15％的印花税。相比之下，而在马来西亚购买房产，过户时所缴纳的各种政府税费总计只要3％左右。与新加坡的高昂房产税费相比，马来西亚房地产的优势显而易见。
马来西亚房地产VS泰国：马来购房100％个人产权，无风险
按照泰国《公寓法》规定，外国人可以在泰国购买公寓，但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。”外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。而且，外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证，并有银行开具的证明。因而，外籍公民想要获得房屋产权，需要与泰国公民“合作投资”。而这种“合伙”的形式存在一定风险。
再看马来西亚，马来当地的教育资源良好，政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资。加上出租回报率高，也是近年来大家热衷投资的地区之一。
马来西亚房地产VS印尼：马来西亚房产永久产权
再来看印尼的房地产，
印尼首都的公寓出租率基本达到10％，甚至更高的额度。但购房政策仅允许外国人持有60年产权，之后可再续60年。
众所周知，马来西亚的房产是有永久产权的，外国人只需用护照购买即可合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看，永久产权的投资回报、及升值空间会更大。
马来西亚房地产VS菲律宾：马来西亚无高额房产增值税
最后分析菲律宾的房地产市场，当地的购房政策与马来西亚大同小异，但菲律宾的房产每年需付12%的房产增值税。
而且马来西亚设立了第二家园计划，仅需存入大马银行60万元人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万元在账户即可，50岁以上减半存款。取出的钱可用于购车、购产、子女教育或医疗服务。一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。而其他国家门槛就要高很多。
从文化的角度而论，全国共有13个州，融合多种宗教信仰，是一个中西文化交汇的中心地区，民族虽多，但是互相都很友好，全国华人占比三分之一，在当地甚至可以直接用中文交流，当地生活和饮食习惯能被大部分中国、台湾、香港等地华人接受。另外，消费物美价廉，是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善，吸引着越来越多的外国人来马来西亚投资。
根据2016年数据统计，马来西亚的房价全球排名99位，价格比中国便宜还不限购，房价连年稳步增长，年均增幅达7.5％。全球投资回报率排名第9，平均年回报可达6%-10%。马来西亚的GDP增速5%。增速排名为世界为14名，竞争力排名以及营商环境排名均为全球第18名，因此，马来西亚可以说是现新时代投资的好去处。
