首先让我们来定义一下高净值人士。根据最新的一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示，目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万，其中55%是企业主、20%是所谓的打工者或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会选择哪些国家，并且为什么会选择这些国家呢？

首先根据我们的理解，所谓没有最好只有最合适，高净值人士在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区的时候，是有自己清醒的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。根据国人在海外置业所拟投资金额的角度，我们划分了几个档次以及他们各自对应的一些基础原因，在这里我们和大家做一个简单的分享。

1第一档，如果海外投资者投资的金额在30、50万人民币起，大概不超过100万人民币的样子，而且是第一次海外投资，属于试水类投资的话，这个时候考虑日本房产投资的人会占比较大的一个比例。日本老龄化比较严重，年轻人当中不结婚的势头又很猛，而且生活压力比较大，物价也比较高。而且日本的房子超级小，虽然从14平米起，但会有麻雀虽小五脏俱全的公寓，包括全套的卫浴设备。这使得在都市圈打拼的年轻人以租房为首选，也使得在相应地段做投资型物业，并且出租也是一个很好的选择。专业人士帮助挑选的话一般可以找到税后大概每年8%至9%回报率的投资性物业，而且前一段时间日本刚刚放开民宿，这对在日本买房进行投资是一个不错的选择。当然了，日本也有超贵的房子，一户建就是我们叫独立公寓的，几百万、几千万人民币的房产价格都会有，但是作为一个初始投资的选项，日本还是值得考虑的。

2第二档，如果投资金额在100万人民币以上，200到250万人民币以下，也就是折合美金大概20万、30万美金的样子。这个时候就可以考虑美国的南部，比如说佛罗里达或者是德克萨斯类似一些地广人稀的地方，二、三十万美金就可以买到很不错的房子，而且是独栋别墅，有很大的院子，住的也很舒服，比较符合国人在海外置业心里的期望值，可能是大家在国内住公寓住的太多了，总是在脑海中设想着海外购房置业的第一首选是一个别墅，这类房型相对来说是属于初级海外置业者的需求。当然二、三十万英镑左右的价格也可以考虑英国的曼彻斯特、利物浦或者是伦敦远郊地区的一些房子了。

3再往上升一档，比如说50万美金或以上。这就属于进入到海外置业的主流市场了，此时的海外置业大门就可以理解为正式打开，选择是相当多的。比如说如果对欧洲感兴趣的话，可以买德国的新房，这个价位在柏林、汉堡和慕尼黑都可以买到不错的公寓；也可以开始考虑加拿大的多伦多、澳洲二线城市像墨尔本、布里斯班和黄金海岸这样的房子，50万左右可以买到比较不错的，稍微远一点的话也可以买到独立屋了。当然也可以开始考虑，比如说新西兰的一些二手房，比如说南岛的基督城的一些地方。

当然以上说的这几个地点，海外置业投资者不可能每一个都选，他们选的话一定是有自己的情节和因素在里边，尤其是买欧洲房产的人更是如此。基本来讲，比如说买德国房子的人都是有在当地留学、生活、工作经历或者是父母曾经留学过，有一定的德国情结的人；美国、加拿大由于是中国人海外投资置业移民的一贯的首选，所以比较容易理解；而澳洲在过去几年产生了一个比较大的变化，前几年由于杠杆用得比较足，10%的首付就可以撬动大概100万澳元左右的房子，而且100万左右已经可以在悉尼买一个很不错的公寓了。

但是最近几年，由于政策银行的政策调整，使得外国人士在澳洲买新房或者贷款，除了那种开发商提供贷款的情况之外，一般来讲贷款成数可能压制在四成到五成左右，这个时候投资的杠杆属性就会小了很多。所以目前来讲，买澳洲房产的人要么就是净值非常高的人，要么就是有实际需求，孩子在那边读书的人；真正想利用杠杆获取比较好的回报率的人，目前来讲反倒不太考虑澳洲了。

再说说新西兰市场就比较有意思了，全国一共也就400万人，40%的人集中在新西兰的第一大城市奥克兰附近，而且有10%是中国人。过去几年去新西兰买房子的中国人特别多，主要原因就是看好了新西兰秀丽的风光，还有对中国友好的态度以及这种地广人稀的、符合国人在海外置业心理期望值的、非常棒的自然环境。

如果可投资金额再高一点，比如说100万到150万美元，也就是折合大概不到1000万人民币的样子。这样的投资金额就算是在高净值人士的海外置业当中，也是一个很不错的投资标的了。他的客户群体也是那些以保值为主，而不是更多地考虑增值的这些高净值的富裕人群。他们的选择应该主要是在美国的东海岸，比如说曼哈顿；或者西海岸旧金山湾区、洛杉矶地区的一些中国人喜欢的核心地段。如果是在加拿大的话，绝大部分可能就会选择西部的温哥华地区。当然也可以选择韩国首尔地区的核心地段，或者新加坡的一些建商刚建的公寓，或者是法国的一些核心城区的房子，也可以考虑伦敦的比如说一区、二区这样不错地段的一些房子了。