美国买房还有你不知道的隐藏费用 |
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想要在美国买房，或许是很多人都期望的，不过多数情况下，投资者认为，在美国买房很简单，只需要准备好证件和足够的房费就可以了，但实际上并不是这样的，为什么这么说呢，因为在美国买房还有很多你不知道的费用。
那些隐藏的费用中，首当其中的不能不提的就是房产税。美国的房产税也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。
除了房产税，还有房屋保险这样一个费用，房屋保险顾名思义就是给房屋上的保险，给房屋的一种保障。房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。
其次就是小区费和物业费。在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在150~300美元不等。物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。
最后还涉及一个出租管理费，毕竟很多人美国买房都是为了出租，赚取租金的收益，如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%～19%的租价 + 第一个月的租金。如果是大型公寓，管理费则会少很多。
还有一个费用就是贷款本金和利息，当然了如果是现金购房的人是不涉及这一点的，但是如果是贷款买房，就需要看看了，如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。
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