中国人爱买什么样的海外房产?

国人爱买房子这点毋庸置疑,在严格调控下,买房的热情并没有减少。虽然国内市场低迷,但是海外市场还是光明的。也因此海外房产市场留下不少国人的身影。


2017年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元,同比98.4%的强劲增长。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导,买房永远是国人最热衷的投资产品。那么中国人都喜欢买哪国的房子呢?

关于购买房屋的价位,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产,在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。除了地区、价位,还有一个可以作为投资者海外置业的重要参考,那就是房屋类型。

中国人喜欢买哪类海外房产?

度假型房产  占31.8%

排在首位的是度假型房屋,你觉得意外吗?

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意,有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋,环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和,环境优美,人口密度不大的地区,还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外房地产投资的首选。


投资型房产 占26.4%

今年中国人海外置业的势头越发迅猛,所涉及的国家范围也更广了,更多的人投入到海外置业的大军中,投资是他们的第一目标,自然就会选择投资型房屋,这类人群占到了26.4%。

海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后,西方发达国家的房价“一落千丈”,当地房产跌到了“价值洼地”,敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。

教育型房产 占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多,孩子出国的年龄也越来越早,因此产生了学区房的需求。尽管国外的教育资源比较均衡,中国家长还是希望优中选优,把孩子送往“最佳选择”就读,因此学区房的概念就出现了。在欧洲西班牙,优秀学校周边的房屋价格会偏高,近年来的上涨幅度也比较大,租金也逐渐高于其他地区。也就是说,购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易,能获得高收益,升值潜力不可低估。

移民型房产 占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房,集中在推出买房移民政策的欧洲国家。

欧洲国家的购房移民政策深受国人青睐,如50万欧元购房移民西班牙,畅享26个申根国自由生活;一步到位获得欧盟绿卡,尊享欧洲国家居民待遇......

养老型房产 占5.4%

退休后到海外享受生活是近来催生的新需求,以养老为目的的海外置业正在兴起,目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求,另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。

另外,其他置业类型只占到1%,包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化,各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

欧洲房产市场前景光明

普华永道联合城市土地协会发布的《2018年欧洲房地产新趋势》针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈,分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

除了老牌资本主义强国之外,欧洲其他国家的房产市场也非常可观。尤其在西班牙等的重要城市,投资及开发前景均排名前20。

西班牙马德里、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报,又可以赚取丰厚的租金。

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