海外房产投资对比之孰优孰劣

海外投资这波热潮,究竟有什么魅力,引得众多粉丝,在陌生的异国他乡,纷纷果断做出决策?

如今国内买房限制越来越多、房价也越来越高,多数人将目光瞄准了海外市场,尤其是新兴的东南亚市场。

但与此同时,很多来咨询东南亚房产的朋友们都会问一个同样的问题:相比较已经火热起来的欧洲国家或者美国、加拿大,我为什么要选择东南亚,甚至是为什么要选择柬埔寨呢?


当然海外投资置业里最受华人欢迎的国家都有相当多的共同点:它们大多经济稳定,货币汇率稳定,房产政策稳健、房产市场成熟。这些国家近几年货币大多强势,相比国内人民币贬值压力的基础上,在这些国家进行置业投资,具有实现在避险的基础上获利的作用。

但是每个国家也不是样样都好的!再有优势的同时,也有其不得不提的问题。

欧洲


近年来,中国人逐渐发现了欧洲居住环境优、房产投资回报稳定、服务设施完善等优势,相继转向投资欧洲房购房移民。但是欧洲投资房产也有着他的劣势。

1. 具有一定海外投资风险性

经济情况多变,什么事都可能发生。一个国家的市场和景气,受多种因素影响,虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大,但是仅就投资这一行为而言,英国从脱欧开始,市场也开始存在着一定的高风险,如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。

2. 欧洲购房陷阱

虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱,事实上,这些购房陷阱在欧洲很普遍,例如:吃房价的差价、签订虚假的租约等。

但要识破也很简单,购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助,或者要求中介出具房产专业报告,明确房产价值;对于租金回报偏高的物业,多加谨慎,采用对比周边租金水平,细看租约解约条款等方法即可,但是与美国相同,购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。

美国

说到强势货币,相信很多人的第一反应都是美元!美国的房产相比国内的房产来说的话有很多的优势,而且美元计价的方式在房产投资上又有了些保值空间,所以说吸引了不少的人前来美国买房投资。

1. 中国人到美国贷款买房需承担较超高贷款利率

中国人持签证到美国贷款买房,或者说以外国人的身份在美国贷款,贷款利率会比美国当地人要高,会在5.4%甚至更高。

2. 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

美国有50个州,各个州的税费都有所不同,不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房,除了房产税外,还要缴纳物业税,购买房屋保险等。

3. 中国人对美国房产交易知识有限

这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题,其实不是很难解决,要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人,但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。

4、美国有高额的遗产税

遗产赠与税费用高昂,因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收,针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税,但在美国的遗产只有6万元免税额。


柬埔寨

欧美房产更像是土豪的游戏,他们的目的不是升值而是保值。对于小白来说,最好的选择还是以美元计价的柬埔寨房产,在选择了具有保值空间的美元资产之外,还同时兼备房产升值及租金受益!

虽然柬埔寨才刚刚起步,其价值优势并没有得到所有人的认同,但是,真理毕竟是掌握在少数人手里的,财富机遇,也同样是在少数人抓住的时候才叫机遇,人人都有的,也就算不上什么机遇了。

以美元计价的柬埔寨,不仅可以享受美元升值带来的红利,更是可以抓住东南亚整体经济向上的红利,是想配置美元资产的朋友之首选。

1.永久产权         2. 公寓、别墅带精装修

3. 低总价、低首付、低单价

4. 金边医疗、教育资源丰富,适宜居住

5. 租金回报率高,房价进入黄金十年房价将持续上涨

6. 政局稳定,经济稳定增长,税费低,与中国关系友好

7. 美元计价,资产保值

投资柬埔寨金边房产不仅有升值空间,而且租金回报率高,相比其他投资,同样是美元资产为什么不选固定房产呢?最新的数据调查显示,2018年金边租金回报率高达6.92%,排名全球第四,比同样是新兴市场的越南胡志明(排名11位)高出不少。

而且在柬埔寨购买一定价值的房产,不受到国内的信息监控,CRS执行之后,柬埔寨并非在信息交换行列里。加上柬埔寨金边经济近几年来发展稳定,赴柬埔寨投资的热潮比周边国家更为火热,也刺激了柬埔寨各地的房地产市场的发展。

投资柬埔寨房产,多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业旺盛使得对于房地产市场化的运作,以及房地产本身的投资属性甚好!

柬埔寨租房市场具有非常旺盛的需求,同样它也有很大的租房体量,所以近年来除了看到金边是东南亚房产价值洼地之外,还有一个明显的优势就是其较高的租房回报率!

其实说的再多都不如实地考察来的实际,毕竟人更多的还是相信自己亲眼所见,亲耳所听!


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