海外房产买卖如何巧获益?

众所周知,纽约房产一直以来都是海外资产配置的“安全避风港”, 由于房产市场的持续繁荣使纽约市备受外国投资者的青睐。从2008年金融危机后的复苏之快超过人们的预期,表现比以往任何时候都更强劲。那么,在纽约房产交易之前需要做哪些准备呢?如何做才能使自己的利益最大化呢?今天,睿安信海外房产总结了一些房产交易过程中的小窍门,希望对各位投资者有所帮助。


 购房窍门:

  一、了解美国近期税法改革对您财务决策的影响,与您的会计师、理财顾问及持照地产专家一起评估不同购房策略的优越之处。很多买家通常认为房产交易没有变化,但您通过评估就会处于更加有利条件。因为对各种变数了然于胸而更自信,从而找到更理想的交易。

  二、问您的纽约房产代理人要一份可靠贷款专家以及地产律师名单是非常明智的。选择有信誉的经纪人,因为他们与顶级专家团队的合力服务会使您无往而不胜。

  三、如果您在纽约发现了一处特棒的投资物业或自住房产,要知道您很可能不是唯一有兴趣的买家。

  四、把您所有文件准备齐全。纽约的一切都可能会超速推进,所以备好您的所有文件(贷款预审批准书、税务报表、财务详单、银行对账单等),这样当您一发现中意的房子,就可以立即出手。



 售房窍门:

  一、在购房旺期挂牌出售您的房产,甚至可以再早一些。纽约的春季购房旺期是四到六月。您会收获一大批潜在的买家,甚至可能出现多个买家抢购您房子的局面,这样容易以较高的售价售出。

  二、干净、简约、去个性化,加上中性色调的全新粉刷,会使您的房子更具吸引力。布置一些植物,会使房子看起来更清新、更爽心悦目。例如,桃百合会使任何房子看起来都更亮丽出彩!而且这个美丽花种只需要极少的光线和正常浇水,维护简便。

  三、想一个奖励办法使您的房子与众不同。这个奖励可以非常小,比如允许买方在一个既定日程之外的日子搬进来,或者是给买家灵活选择日期来完成交易。小小的便利对您可能没有什么影响,但对有些买家颇有意义。

  四、一定要给房子正确标价。有经验的地产经纪人对市场把持更准确,会在全面的市场比较分析之后,给您的房子制定一个准确的价位。房子卖得慢的主要原因一般都是它们的定价不合理。


总之,在纽约房产交易之前,不管买房还是卖房,一定要确保自己做好充分准备!安排好您优先考虑的要素、财务资料以及您信任的地产经纪人,使自身利益最大化!

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