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下面睿安信欧洲新闻给大家介绍一下匈牙利匈牙利创业投资购房移民——房产介绍。
区域介绍
今年起，布达佩斯房地产市场回暖，房地产业呈现出明显的复苏趋势，特别是在布达山上的高档成熟社区，，购房需求明显增多。2014年4月匈牙利最大房产门户网站Ingatlan发布了布达佩斯第一季度的房产数据报告。报告显示，位于布达的2区、11区、13区为人们购房的首选。由于布达佩斯各区的区位差异较大，环境、功能各有不同，因而房产价格也存在较大差异。布达佩斯东部地区为人口最为密集区域，西部布达山区因景色优美，环境优越，为房产价格最高区域。布达佩斯的行政区编号采用的是和巴黎分区基本相似的方式：按顺时针方向逐圈向外递增，一共分23个区。
2区
布达佩斯最老城区之一，位于市中心西北部，延伸至布达山区。临近城堡山处人口稠密，而较外围和靠近山顶区域则保有大片葡萄庄园，是布达佩斯豪华别墅区，以Rozsadomb(玫瑰山）闻名。同时，该区域还是远足首选区域。中世纪时期，皇家猎手公园占据此处，随后，改为皇家花园。19世纪开始，政府逐渐在该区域建设住宅。如今，2区是热门居住地区，适合崇尚自然，热爱宁静生活，但又不想远离城区的人居住。
3区
即布达佩斯的最北部，占8%的咨询率。与11区相同，3区也充斥着各式建筑，但相对人口较少，产业类型较单一。它相对市区较为偏远，通往市中心 (Belvaros) 和高速公路的站点较少。óbuda地区中世纪时期是一个备受欢迎的郊游场所。Rómaifürdő and Csillaghegy原来是布达的首都，现在有许多的新房和别墅在此建设，比较适合想远离城市，希望有较大居住空间，喜爱一手房源的客户。本区有著名的英国国际学校British International School of Budapest。
11区
作为市中心南部，多瑙河沿岸的大型居住和商务区，聚集了众多的办公场所，新办公楼群，以及从价廉板楼到高档公寓的各式建筑，交通便利，四通发达，备受人们青睐。该区作为布达佩斯的第二大区，人口稠密，发展迅速，靠山地区新建了许多住宅。区内的MóriczZsigmond körtér是布达佩斯的重要交通枢纽，许多有轨电车和公交线路都在此设站。 布达佩斯科技大学和Allee 购物中心也在本区。
12区
在市区西侧。作为布达佩斯最新住宅区，该区森林覆盖率高，被誉为“布达佩斯之肺”。历史上，该区主要为葡萄庄园和森林度假区，以泉水闻名。20世纪初，成为了新兴住宅区，它因著名小说家jokai Mor 而声明大震。Szechenyi山上环境优美，空气清新，可望见整个布达佩斯。如果您喜欢广阔的视角，安静恬谧的居住环境，12区是您的首选。本区 有著名的英国国际学校。
在市区西侧。作为布达佩斯最新住宅区，该区森林覆盖率高，被誉为“布达佩斯之肺”。历史上，该区主要为葡萄庄园和森林度假区，以泉水闻名。 20世纪初，成为了新兴住宅区，因它的居民著名小说家Jókai Mór而名声大震。Széchenyi 山上环境优美，空气清新，可望见整个布达佩斯。如果您喜欢广阔的视角，安静恬谧的居住环境，12区是您的首选。本区有著名的英国国际学校。
14区
位于多瑙河沿岸，市区以北。该区面积较大，住宅种类繁多，环境整洁。近几年，政府花费巨资在该区多瑙河沿岸修建了人行道，市民可在此休闲散步，暂别城市喧嚣。同时，布达佩斯最著名的购物中心 Duna Plaza和众多商场在此聚集。同时，本区也是布达佩斯的交通枢纽地区，火车站Nyugati 和汽车站árpád Bridge都在该区。但是，所有的国际学校都在多瑙河对岸，对有孩子的家庭而言，会造成一定的困难。
为什么选择投资布达佩斯房地产
近几年由于欧债危机的蔓延，整个欧洲的房产市场都陷入低迷，为刺激本国房地产市场的增长，多个国家相继推出了购房换居留的投资移民政策。相比其他西欧国家高居不下的房价，匈牙利以风险低，房价低廉成为投资者的最爱。
匈牙利房产市场于2014年1月以来需求逐步增长。按揭贷款银行OTP报告，今年上半年布达佩斯新住宅销售1020套，达到三年来的新高点。匈牙利房地产投资市场第一季度以2.305亿欧元投资额成功“逆袭”，同比增长46%。高力国际分析称，房地产投资市场的复苏离不开匈牙利宏观经济的调整、匈牙利国内房地产市场价格的相对低廉、全球低利率的大环境、投资方掌握的专属资本的扩大以及融资的便利等因素。高力国际同时强调，投资方的组合方式也发生了变化。此前匈牙利房地产投资主要依靠奥地利及德国投资市场的主角为英国及美国的投资商，以及来自中东的买家和匈牙利本土的机构，他们更关注长线投资。
布达佩斯房产投资优势
布达佩斯主要分为布达、佩斯和市中心三个部分，各地区的每平方米均价分别为：佩斯-23.7万福林，市中心-28.6万福林，布达-32.3万福林。布达佩斯的房价每平方米在700欧元—2000欧元之间。一手房每平方米价格在2000欧元左右。总体来说，匈牙利的房子价格低，但是租金高。从长远角度考虑，建议客户购买房源。
布达佩斯房产投资优势
布达佩斯每平方米的房价相当于其他欧洲首都房价均价的1/3
根据一项研究表明62个国家全球化指数，匈牙利处在20位。
匈牙利买房费用支出明细
匈牙利位于欧洲中部，政治环境稳定，一直施行高福利的社会政策。其社会环境和教育文化居欧洲前列，全球前200名大学中欧洲占有49所。越来越多的投资客、移民或留学家庭开始关注匈牙利，在匈牙利买房也是一个很好的投资选择。今天在这里为大家罗列一下匈牙利买房会支出的费用。
增值税VAT:如果卖方是个人身份，买方不需要支付增值税。如果卖方是公司身份，买方需要支付购房价格的27%作为增值税。部分购房价格已包含增值税，部分没有包含。具体情况需要详细咨询卖方。
律师费：购房价格的1-1.5%。需缴纳律师费的27%作为增值税。
印花税：如果房价低于10亿福林，印花税是4%。超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税，其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿外国人申请购房许可印花税50000福林=大约170欧元。
过户/变更房产证手续费：10000福林=大约30欧元
遗产税：a配偶继承遗产，免收遗产税：b.如果是非直系亲属，对于基本资产（除房产外）征收18%的税，对于房产按照房价实际价值的50%收取。
公用设施保养费和公寓的日常维护费用
公用设施保养费和公寓的日常维护费用平均大约1欧元/平米/月
水电气备用金
水电气备用金 维持水电气的正常供应（实际水电费花销另计）如需出租：自行找租户，需交房租收入的16%作为个人所得税
如委托房产中介出租房屋
如委托房产中介出租房屋：根据租期长短不同，费用也有差异。高档公寓的中介费在年租金的12%左右。缴纳中介费时， 另需支付管理费的27%作为增值税税费。
匈牙利房产介绍有问有答
问：持有匈牙利居留卡可以在匈牙利购置房地产吗？
答：可以。只需向行政司法部申请外国人买房许可，即可办理过户。所谓许可实质上就是一种登记程序，所有递交申请的外国人都将顺利拿到许可。并且所得产权是永久产权。但是农田除外，匈牙利法律规定农田不得卖给外国人。
问：布达佩斯的房价水平如何？
答：布达佩斯的中心地带房价约为2500-7000欧元/平米：离中心区远一些的地方房价约为1000-1600欧元/米：离布达佩斯20公里乘车可达（火车、汽车、开车等）地方房价约为1000-3000欧元之间。
问：在匈牙利租房，冬天是否要求暖气费？
答：如果入住，需要交纳：如果不住则没有此项费用。
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